Rekordowe zakupy Polaków na hiszpańskim rynku nieruchomości
W 2024 roku Polacy nabyli ponad 4,2 tys. nieruchomości w Hiszpanii, co stanowi historyczny rekord. Dzięki temu uplasowali się na czwartym miejscu wśród zagranicznych nabywców w trzecim kwartale, ustępując jedynie Brytyjczykom, Niemcom i Marokańczykom.
Wzrost zainteresowania zakupem mieszkań przez Polaków można przypisać kilku czynnikom:
- Bezpieczeństwo – po rosyjskiej inwazji na Ukrainę Hiszpania stała się atrakcyjnym miejscem dla osób poszukujących stabilności.
- Klimat i jakość życia – słoneczna pogoda i wysoki standard usług społecznych zachęcają do osiedlania się.
- Dogodne warunki prawne – Polacy, jako obywatele UE, nie podlegają nowym restrykcjom dotyczącym zakupu nieruchomości.
Ceny mieszkań w Hiszpanii – dynamiczny wzrost w 2024 roku
Rynek nieruchomości w Hiszpanii od kilku lat notuje stały wzrost cen. W 2024 roku ceny mieszkań wzrosły o ponad 8%, a prognozy na 2025 rok sugerują kolejne podwyżki na poziomie około 5%.
Wysokie ceny wynikają z kilku czynników:
- Niska podaż mieszkań – hiszpański rynek nieruchomości cierpi na brak dostępnych mieszkań, co zwiększa konkurencję i podnosi ceny.
- Wzrost inwestycji zagranicznych – Hiszpania jest jednym z głównych rynków dla inwestorów z UE i spoza niej.
- Rozwój wynajmu turystycznego – krótkoterminowy wynajem mieszkań na platformach takich jak Airbnb powoduje ograniczenie dostępności nieruchomości na sprzedaż i winduje ceny.
Polityka rządu Hiszpanii a sytuacja na rynku
W obliczu rosnących cen hiszpański rząd wprowadza nowe regulacje mające na celu poprawę sytuacji na rynku nieruchomości:
- Podniesienie podatków od wynajmu turystycznego, aby ograniczyć spekulację i zwolnić mieszkania dla mieszkańców.
- Program budowy mieszkań komunalnych, który ma zwiększyć dostępność lokali dla osób o niższych dochodach.
- Podatek dla nabywców spoza UE – obcokrajowcy spoza Unii Europejskiej muszą płacić 100% podatku od zakupu nieruchomości, co może osłabić konkurencję dla Polaków.
Czy to dobry moment na zakup mieszkania w Hiszpanii?
Dla Polaków sytuacja na hiszpańskim rynku nieruchomości jest korzystna. Jako obywatele UE nie podlegają nowym podatkom i ograniczeniom, a ich zainteresowanie zakupem mieszkań rośnie. Należy jednak pamiętać, że prognozowany dalszy wzrost cen może sprawić, że zakup nieruchomości w Hiszpanii stanie się coraz większym wyzwaniem.