
Rynek nieruchomości w Polsce – podsumowanie 2024 roku.
Rok 2024 na rynku mieszkaniowym w Polsce upłynął pod znakiem wysokich stóp procentowych, rosnących kosztów budowy oraz zmieniającego się popytu. Wpływ na ceny mieszkań miały rządowe programy wsparcia oraz spowolnienie gospodarcze. Według danych portalu RynekPierwotny.pl, w grudniu 2024 roku średnie ceny mieszkań w największych miastach wyglądały następująco:
- Warszawa: 17 700 zł/m² (+5% r/r)
- Wrocław: 14 700 zł/m² (+12% r/r)
- Kraków: 16 500 zł/m² (+8% r/r)
- Gdańsk: 14 500 zł/m² (+9% r/r)
- Poznań: 12 900 zł/m² (+7% r/r)
Wzrosty cen w największych miastach były umiarkowane w porównaniu z wcześniejszymi latami. Na rynku wtórnym w grudniu 2024 roku odnotowano spadki cen w niektórych lokalizacjach, co może wskazywać na osłabienie popytu (Business Insider, 2025).
Prognozy na 2025 rok – czy ceny mieszkań będą rosnąć?
Analitycy przewidują, że w pierwszym półroczu 2025 roku sprzedaż mieszkań pozostanie na niskim poziomie. Kluczowym czynnikiem wpływającym na rynek będą decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące stóp procentowych. Według ekspertów stabilizacja cenowa jest najbardziej prawdopodobnym scenariuszem. Lokalnie mogą wystąpić zarówno niewielkie wzrosty, jak i korekty cenowe.
Adrian Górniak, analityk Ipopema Securities, twierdzi, że sprzedaż mieszkań utrzyma się na poziomie IV kwartału 2024 roku. Wielu klientów nadal ma problem z wysokimi stopami procentowymi i ograniczoną zdolnością kredytową (PAP Biznes, 2025). Na rynku pierwotnym deweloperzy będą unikać obniżek cen, zamiast tego postawią na promocje i elastyczne harmonogramy płatności.
Nowa podaż mieszkań – czy deweloperzy zmniejszą inwestycje?
W 2024 roku deweloperzy znacząco zwiększyli ofertę mieszkań, ale w drugiej połowie roku ich aktywność osłabła. Prognozy na 2025 rok wskazują, że liczba nowych inwestycji może zostać ograniczona, szczególnie na rynkach regionalnych. Krzysztof Pado, zastępca dyrektora Wydziału Analiz i Informacji w DM BDM, zauważa, że w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Gdańsk, deweloperzy wciąż planują nowe inwestycje. W mniejszych miastach aktywność może wyraźnie spaść (Analitycy, 2025).
Jak polityka pieniężna wpłynie na ceny mieszkań w 2025 roku?
Na sytuację na rynku nieruchomości w 2025 roku kluczowy wpływ będą miały:
- Decyzje Rady Polityki Pieniężnej dotyczące stóp procentowych – obecnie prezes NBP nie widzi przesłanek do ich obniżki. Jeśli pojawią się sygnały zmian, część klientów może wrócić na rynek kredytowy.
- Potencjalne programy rządowe wspierające zakup mieszkań – rząd może zaproponować nowe formy wsparcia dla kupujących, ale szczegóły nie są jeszcze znane.
- Sytuacja na rynku pracy – wzrost wynagrodzeń poprawia zdolność kredytową, jednak wielu kupujących wciąż czeka na korzystniejsze warunki finansowania.
- Sytuacja międzynarodowa – potencjalny powrót części Ukraińców do ojczyzny po zakończeniu wojny może zwiększyć podaż na rynku wtórnym i wpłynąć na ceny mieszkań (PAP Biznes, 2025).
Podsumowanie – czy warto kupować mieszkanie w 2025 roku?
Podsumowując, w 2025 roku rynek mieszkaniowy w Polsce prawdopodobnie pozostanie w fazie stabilizacji. Ceny mieszkań mogą nieznacznie wzrosnąć w największych miastach, ale bez gwałtownych skoków. Ostateczny kształt rynku będzie zależał od polityki pieniężnej oraz potencjalnych programów wsparcia.
Kupujący powinni obserwować decyzje RPP oraz działania deweloperów, ponieważ te czynniki będą kluczowe dla kształtowania się cen mieszkań w nadchodzących miesiącach. Inwestowanie w nieruchomości w 2025 roku może być dobrą opcją dla osób myślących o długoterminowym zysku. Warto jednak dokładnie analizować lokalny rynek i sytuację gospodarczą przed podjęciem decyzji.
Przeczytaj też
Hipoteki tanieją. Obniżki, gdzie okiem sięgnąć