Rynek nieruchomości w Polsce od lat charakteryzuje się dynamicznymi zmianami, które są wynikiem wielu czynników, takich jak sytuacja gospodarcza, polityka kredytowa banków, a także demografia i preferencje konsumentów. W ostatnich dziesięciu latach (lata 2014-2024) rynek nieruchomości w Polsce doświadczył znaczącego wzrostu cen. Średnie ceny mieszkań w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków, Wrocław, i Gdańsk, wzrosły o około 50-80%. Dynamiczny wzrost cen był szczególnie zauważalny po 2016 roku, kiedy to ożywienie gospodarcze i niskie stopy procentowe napędzały popyt na mieszkania (IMF).
Przyjrzyjmy się, jakie są prognozy dotyczące cen mieszkań w latach 2024-2025
Aktualna sytuacja na rynku nieruchomości
Rok 2023 był rokiem pełnym wyzwań dla rynku nieruchomości. Po okresie dynamicznego wzrostu cen mieszkań w latach poprzednich, początkowo rynek zaczął się stabilizować. Zwiększony popyt na mieszkania wywołany został w 2023 roku przez rządowy program „Bezpieczny Kredyt 2%”. Chociaż celem programu było wsparcie młodych kupujących, to większe zapotrzebowanie na mieszkania wpłynęło na wzrost cen, zwłaszcza w popularnych lokalizacjach. W 2023 r. średnie ceny mieszkań wzrosły o około 8-12%, w zależności od regionu. Było to wynikiem zarówno wzrostu kosztów budowy, jak i rosnącego popytu.
Pierwsza połowa 2024 roku przyniosła oznaki stabilizacji. Wzrost cen mieszkań wyniósł około 5-7%. Rynek zaczął się wyrównywać, a kupujący bardziej ostrożnie podchodzili do decyzji zakupowych w obliczu wyższych kosztów kredytów. Wciąż jednak utrzymywał się wysoki popyt na mieszkania w największych miastach oraz atrakcyjnych lokalizacjach. Rynek oczekuje na wprowadzenie rządowego programu „Mieszkanie na start”, który powinien dać nowej energii na tym rynku.
Prognozy na lata 2024-2025
Według raportu Międzynarodowego Funduszu Walutowego, Polska gospodarka ma odnotować umiarkowany wzrost w latach 2024-2025, co wpłynie na rynek nieruchomości. Prognozy IMF zakładają, że wzrost gospodarczy będzie wynosił około 3% rocznie, co sprzyja stabilnemu wzrostowi cen nieruchomości.
Czynniki wpływające na rynek nieruchomości:
- Inflacja i stopy procentowe: spadająca inflacja oraz stabilizacja stóp procentowych mogą przyczynić się do wzrostu cen nieruchomości. Oczekuje się, że polityka monetarna ustabilizuje się w 2024 roku. Może to obniżyć koszty kredytów hipotecznych i zwiększyć popyt na mieszkania.
- Inwestycje zagraniczne i krajowe: zainteresowanie inwestorów nieruchomościami w Polsce pozostaje wysokie. Międzynarodowe firmy i fundusze inwestycyjne kontynuują inwestycje w sektorze nieruchomości, co wspiera wzrost cen.
- Demografia: demograficzne trendy również odgrywają istotną rolę. Polska, jak wiele innych krajów europejskich, zmaga się z problemem starzejącej się populacji i migracji młodych ludzi do większych miast. Rosnąca liczba mieszkańców miast może zwiększyć popyt na mieszkania w aglomeracjach, co wpłynie na wzrost cen. Z kolei w mniejszych miastach i na wsiach ceny mogą pozostawać bardziej stabilne lub nawet spadać.
- Budownictwo mieszkaniowe: prognozy dotyczące liczby nowo budowanych mieszkań wskazują na stopniowe zwiększanie podaży. Chociaż w 2024 roku oczekuje się niewielkiego wzrostu liczby nowych budów, to w 2025 roku tempo to powinno się zwiększyć. Może to pomóc w zrównoważeniu popytu i podaży.
- Polityka rządowa : rządowy program „Mieszkanie na start” może również wpłynąć pozytywnie na rynek, zwiększając popyt na nieruchomości. Banki odnotują wzrost liczby wniosków o kredyty hipoteczne, a preferencyjne warunki kredytowe przyciągną nowych graczy na rynek nieruchomościowy.
Bazując na powyższych czynnikach, analitycy przewidują, że rynek nieruchomości w Polsce w latach 2024-2025 będzie nadal podlegał znacznym wahaniom. Oczekuje się, że w największych miastach, takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, ceny mieszkań mogą nadal rosnąć, choć tempo tego wzrostu może być wolniejsze niż w poprzednich latach. Z kolei w mniejszych miastach i na wsiach ceny mogą być bardziej stabilne lub nawet spadać, jeśli odpływ ludności będzie się utrzymywał.
Scenariusz optymistyczny
W przypadku ustabilizowania się/spadku inflacji i obniżenia stóp procentowych, dostępność kredytów hipotecznych mogłaby się poprawić, co zwiększyłoby popyt na mieszkania i przyczyniło się do wzrostu cen, zwłaszcza w dużych miastach. Taki scenariusz, określany jako bazowy, jest prognozowany przez większość firm anlitycznych w Polsce. Przykładowo ING prognozuje, że do końca 2024 roku stopy procentowe pozostaną bez zmian, a pierwszych obniżek należy spodziewać się w drugim kwartale 2025 roku.
Dodatkowe wsparcie ze strony rządu i uruchomienie programu „Mieszkanie na start” mogłoby również stymulować rynek.
Scenariusz pesymiczny
Jeśli inflacja pozostanie wysoka, a stopy procentowe będą rosły, dostępność kredytów hipotecznych może się pogorszyć. Spowoduje to spadek popytu na mieszkania i stabilizację lub spadek cen. W takim scenariuszu deweloperzy mogą również ograniczyć nowe inwestycje, co z kolei wpłynie na podaż mieszkań. W przypadku ziszczenia sie takiego wariantu wydarzeń NBP zakłada, że inflacja w 2024 roku może wzrosnąć do 5,7%, a w 2025 roku wyniesie 3,5%. Wzrost inflacji mógłby zmusić NBP do dalszych podwyżek stóp procentowych, co zwiększyłoby koszt kredytów.
Prognozy cen nieruchomości w Polsce na lata 2024-2025
Prognozy dotyczące cen nieruchomości w Polsce na lata 2024-2025 przewidują dalszy wzrost, choć w nieco wolniejszym tempie niż w poprzednich latach. Według raportów analitycznych (NBP i analizy firm analitycznych), ceny mieszkań mogą wzrosnąć o około 5-7% rocznie. Oznacza to, że jeśli średnia cena metra kwadratowego mieszkania w dużych miastach wynosiła w 2023 roku około 10 000 PLN, to w 2024 roku może wzrosnąć do około 10 500 – 10 700 PLN, a w 2025 roku do 11 000 – 11 400 PLN. W dużych maistach takich jak Warszawa, Wrocław czy Kraków ceny będą wyższe od średniej. W 2024 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Warszawie może wzrosnąć do około 13 000 PLN, a w 2025 roku do około 13 800 PLN. Oznacza to roczny wzrost na poziomie około 6-7%. Natomiast Wrocław może spodziewać się wzrostu cen do około 11 000 PLN za metr kwadratowy w 2024 roku i do około 11 700 PLN w 2025 roku, co odpowiada rocznemu wzrostowi na poziomie około 6%.(Odsetkowy) (Lega Artis).
Wnioski
Rynek nieruchomości w Polsce w latach 2024-2025 będzie kształtowany przez szereg złożonych i wzajemnie powiązanych czynników. Ostateczny kierunek zmian cen mieszkań będzie zależał od polityki monetarnej, poziomu inflacji, demografii oraz działań rządu. Potencjalni nabywcy mieszkań powinni uważnie monitorować te czynniki i dostosowywać swoje decyzje inwestycyjne do zmieniających się warunków rynkowych.
Przeczytaj też:
Wpływ wyborów prezydenckich na rynki finansowe USA – analiza i skutki
Analiza rynku budownictwa mieszkaniowego w Polsce w 2024 roku
Unieważnianie hipoteki z WIBOR-em: szansa dla klientów
Wprowadzenie WIRON-u: problemy i niepewność
Robo-advisorzy: wirtualni doradcy kredytowi
Hossa na Rynku Polskich Obligacji: Szczegółowa Analiza i Prognozy