Średnio o 16 mkw. skurczyły się w ciągu ostatnich mieszkania budowane przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Znacznie mniejsze są także domy stawiane przez inwestorów indywidualnych.
Bankier.pl – Wiadomości
Artykuł na Bankier.pl analizuje zjawisko downsizingu na rynku nieruchomości w Polsce, gdzie deweloperzy zmniejszają średnie metraże nowych mieszkań. Średnia powierzchnia nowych mieszkań systematycznie się kurczy, odpowiadając na rosnące koszty budowy i materiałów. Wzrost ten spowodował, że deweloperzy starają się utrzymać ceny mieszkań na akceptowalnym dla klientów poziomie, co przekłada się na zmniejszenie powierzchni użytkowej nowych lokali.
Zmniejszenie metrażu mieszkań odpowiada również na zmieniające się preferencje klientów, którzy coraz częściej poszukują bardziej kompaktowych, ale funkcjonalnych rozwiązań. Są coraz bardziej świadomi downsizingu mieszkań w Polsce. Dla wielu osób, zwłaszcza młodych, ważniejsze stało się posiadanie własnego mieszkania, nawet kosztem jego wielkości. Na przykład w Warszawie średnia powierzchnia nowego mieszkania wynosi obecnie około 50 m², podczas gdy jeszcze kilka lat temu wynosiła ponad 60 m².
Komentarz:
Zmiany na rynku nieruchomości w Polsce wynikają z wielu czynników ekonomicznych. Przede wszystkim, rosnące koszty materiałów budowlanych oraz robocizny wywierają presję na deweloperów, zmuszając ich do szukania sposobów na optymalizację kosztów. Downsizing mieszkań w Polsce może być jedną z tych metod. Z danych NBP wynika, że koszty budowy w Polsce wzrosły o 15% w ciągu ostatnich dwóch lat, co znacznie wpłynęło na rentowność projektów deweloperskich.
Dodatkowo, wzrost stóp procentowych, który wpłynął na spadek zdolności kredytowej Polaków, przyczynił się do zwiększenia zainteresowania mniejszymi, tańszymi mieszkaniami. W obliczu rosnących kosztów utrzymania, nabywcy szukają rozwiązań, które pozwolą im na nabycie własnego mieszkania, nawet kosztem jego wielkości. W efekcie, deweloperzy starają się dostosować swoje oferty do tych nowych realiów rynkowych. Znajduje odzwierciedlenie w zmniejszaniu powierzchni użytkowej nowych lokali, co potwierdza trend downsizingu mieszkań w Polsce.
Jednakże, downsizing nie jest pozbawiony ryzyk. Długoterminowe zmniejszanie powierzchni mieszkań może obniżyć standardy życia i ograniczyć dostępność przestrzeni życiowej. Może to w efekcie wpływać na zdrowie psychiczne i fizyczne mieszkańców. Warto również zauważyć, że w krajach, które doświadczyły podobnych trendów, takich jak Niemcy czy Wielka Brytania, z czasem pojawiły się ruchy sprzeciwiające się dalszemu zmniejszaniu przestrzeni życiowych. Podobne reakcje mogą pojawić się w Polsce jako reakcja na downsizing mieszkań.
Przeczytaj też:
Mniej Kawalerek Niż Mieszkań Czteropokojowych – Oferta Deweloperów w 2024 Roku