Wzrost cen mieszkań w Polsce w II kwartale 2024 roku
Raport „Analiza rynku mieszkaniowego – II kwartał 2024 r.” opublikowany przez Polski Instytut Ekonomiczny (PIE) dostarcza kluczowych danych o stanie rynku. Według raportu, na koniec czerwca 2024 r. ceny mieszkań w 17 największych miastach Polski wzrosły średnio o 16% na rynku pierwotnym oraz o 23% na rynku wtórnym w porównaniu do czerwca 2023 r. Polski rynek mieszkaniowy w II kwartale 2024 roku przeszedł znaczące zmiany.
Dynamika rynku mieszkaniowego w największych miastach Polski
Omawiając oznaki spowolnienia wzrostu cen nieruchomości w Polsce 2024, największe wzrosty odnotowano w Warszawie i Krakowie, gdzie ceny na rynku wtórnym zwiększyły się odpowiednio o 27% i 30% r/r.
Znaczący wzrost podaży mieszkań na sprzedaż
Wzrost podaży mieszkań na sprzedaż był również znaczący. W czerwcu 2024 r. liczba nowych ofert na rynku wzrosła o 30% w skali roku. To sugeruje, że właściciele nieruchomości chcą wykorzystać obecne wysokie ceny. Jednak wzrost cen sprzedaży znacznie przewyższa wzrost wynagrodzeń, które w tym samym okresie wzrosły o 11%. Może to prowadzić do zmniejszenia dostępności mieszkań, co z kolei mogłoby wywołać korektę na rynku w przyszłości.
Spowolniony wzrost cen najmu a rentowność inwestycji
Ceny najmu wzrosły w mniejszym tempie, wynosząc średnio 2,3% r/r do czerwca 2024 r. To pokazuje, że rentowność inwestycji w nieruchomości pod wynajem spada, co może skłaniać inwestorów do przemyślenia strategii. Mimo to, inwestowanie w nieruchomości pozostaje konkurencyjne w porównaniu do innych form lokaty kapitału, choć stopa zwrotu z wynajmu maleje.
Dynamiczny wzrost cen mieszkań w Warszawie i Krakowie
Komentarz Pawła Grubiaka
Polski rynek mieszkaniowy w II kwartale 2024
Wzrost cen mieszkań w Polsce, szczególnie w Warszawie i Krakowie, wskazuje na ciągły popyt. Wzrost cen o 27% i 30% rok do roku w tych miastach odzwierciedla ich dynamiczny rozwój oraz ograniczoną podaż gruntów.
Jednocześnie wzrost podaży mieszkań o 30% r/r może sugerować, że właściciele chcą wykorzystać wysokie ceny na rynku.
Jednakże, biorąc pod uwagę, że ceny mieszkań rosną szybciej niż wynagrodzenia (11% r/r), dalsze podwyżki mogą zmniejszyć dostępność mieszkań, co może prowadzić do korekty na rynku.
Rentowność inwestycji w wynajem nieruchomości
Inwestorzy powinni zauważyć, że ceny najmu rosną wolniej niż ceny mieszkań, co może zmniejszyć rentowność inwestycji w nieruchomości pod wynajem. Może to skłaniać do przemyślenia strategii inwestycyjnych, zwłaszcza że stopa zwrotu z wynajmu maleje.
Zbliżający się moment korekty na rynku nieruchomości
W mojej opinii, rynek nieruchomości w Polsce zbliża się do momentu, w którym dalsze wzrosty cen mogą zostać zahamowane przez kilka kluczowych czynników. Przede wszystkim, rosnące koszty życia, w tym inflacja, mają bezpośredni wpływ na siłę nabywczą konsumentów. Wzrost cen energii, żywności i innych dóbr powoduje, że gospodarstwa domowe muszą przeznaczać większą część swoich dochodów na codzienne wydatki, co ogranicza ich zdolność do zakupu nieruchomości.
Trudniejsza dostępność kredytów hipotecznych a popyt na mieszkania
Jednocześnie, trudniejsza dostępność kredytów hipotecznych stanowi dodatkowy hamulec dla popytu na rynku nieruchomości. Banki, w odpowiedzi na rosnące ryzyko kredytowe i relatywnie wysokie stopy procentowe, zaostrzają kryteria przyznawania kredytów. W efekcie, coraz mniej osób spełnia wymagania do otrzymania finansowania na zakup mieszkania, co może prowadzić do spadku liczby transakcji.
Oznaki spowolnienia wzrostu cen mieszkań
Dodatkowo, obserwowane są już pierwsze oznaki spowolnienia wzrostu cen mieszkań w niektórych miastach. Jeśli ten trend się utrzyma, możemy spodziewać się stabilizacji rynku lub nawet jego korekty w nadchodzących kwartałach.
Źródła danych:
- Polski Instytut Ekonomiczny – Analiza rynku mieszkaniowego II kwartał 2024 r.
Link do raportu PDF - Narodowy Bank Polski – Informacja o cenach mieszkań w I kwartale 2024 r.
Link do raportu - Główny Urząd Statystyczny – Depopulacja i migracje wewnętrzne w Polsce
Link do raportu
Przeczytaj:
Spadek liczby wniosków o kredyt mieszkaniowy – co to oznacza dla rynku? (kredytnastart24.pl)